Вологжане не ринулись скупать квартиры из-за нестабильности рубля

Нестабильность российской валюты не подстегнула вологжан к массовой покупке квартир. Риэлторы региона утверждают: никаких особых скачков на рынке жилья не наблюдается. Корреспонденты «Комсомолки» встретились со специалистами и узнали, почем нынче заветные «квадраты».

- Ситуация на рынке недвижимости стабильна, цены держатся на прежнем уровне, - уверена риэлтор Ирина. - Покупатели есть - кто-то меняет жилье с большего на меньшее, кто-то наоборот. Спрос в основном на кирпичные дома, которые построены не более 5-7 лет назад. Покупают то, что комфортно.

В гильдии риэлторов Вологодской области это мнение разделяют.

- Сейчас мы находимся не в кризисе, а в тех условиях, когда старые механизмы экономики устарели, а новые только создаются. Что касается продаж, сейчас нет серьезного уменьшения спроса. Дело в том, что люди, покупая недвижимость, действуют не только с целью инвестирования средств. Бывают разные ситуации, например, увеличилась семья и появилась потребность в квартире большей площади и так далее. И в этом смысле даже при более кризисных временах сделки шли все равно. Сейчас есть определенное сужение спроса из-за повышения ставок по ипотеке присутствует — некоторые решили переждать. Но мы не можем сказать, что рынок просто «стоит», - рассказала президент гильдии Екатерина Пушкова.

Еще в одной риэлторской компании нам рассказали о повышении цен на жилье — как вторичное, так и в новостройках

- Цены стали выше на недвижимость, особенно в новостройках. Квартиры-студии подорожали очень сильно, тысяч на 100-200 пока. Я думаю, что цены будут и дальше расти. Сейчас стройматериалы подорожали, и денег на возведение домов требуется больше. Что касается спроса, судя по моему опыту, могу сказать, что клиентов стало меньше. Если раньше у меня было достаточно сделок, то сейчас звонков практически нет, - рассказала риэлтор Галина.

Однако все специалисты схожи во мнении, что пока рано давать прогнозы на весь 2015 год. Ситуация зависит от многих факторов, в первую очередь от общего состояния экономики в стране, соотношения валют и ставок по банковским кредитам.

Но все же некоторые владельцы агентств недвижимости почти уверены, что цена на квартиры в регионе может уменьшиться. Это связано с тем, что на рынок придет меньше покупателей. Многим банки не одобрили кредиты, поэтому покупку пришлось отложить.

- Вполне возможно, что в 2015 году будет наблюдаться падение цен на квартиры. Потому что стоимость и так была неподъемной для большинства - люди брали ипотеки, кто сколько мог. В этом году у нас в компании было много отклонено заявок от потенциальных покупателей. То есть обычные банки, которые всегда всем давали деньги, вдруг перестали кредитовать население, стали более требовательными к заемщикам. И количество одобренных заявок уменьшилось, на рынок выходит меньше покупателей с деньгами либо с ипотекой. Соответственно, когда покупателей становится меньше, а товаров столько же либо больше, то цена неуклонно идет вниз. Цена может повышаться только тогда, когда покупателей больше, чем определенное количество товара. Такая простая арифметика, - считает руководитель агентства недвижимости Виктор.

Добавим, по данным гильдии риэлторов Вологодчины, цена за один квадратный метр жилой площади в Вологде варьируется от 36 до 45 тысяч рублей. В городе металлургов цена на квартиры традиционно дешевле — в среднем 36 тысяч за метр. В районах области стоимость заветного квадрата начинается с 25 тысяч и доходит до 34.