Вологодская область бьет рекорды по стоимости межевания земли

Вологодская область бьет рекорды по стоимости межевания земли

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Вологодская область бьет рекорды по стоимости межевания земли.

На сегодня только у трети земельных участков на Вологодчине установлены и закреплены границы, определена площадь и точные координаты на местности. Между тем, с 1 января 2018 года при отсутствии данных об участке в Кадастровой палате вологжане не смогут распоряжаться землей.

"Подобная ситуация сложилась в большинстве регионов страны – сегодня 57,8 миллионов (а это больше половины) земельных участков в России, поставленных на государственный учет, не прошли процедуры межевания. На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Однако, землевладельцы, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют уже сейчас, поскольку государство не может гарантировать им право собственности и точность при начислении налога на имущество. С 1 января 2018 года на сделки с такой недвижимостью «без границ» вступает законодательный запрет. Владельцы не смогут распоряжаться своими неотмежеванными земельными участками – продавать их, дарить, менять, закладывать," - рассказал депутат ЗСО член комитета по местному самоуправлению Антон Холодов.

Это нововведение касается всех, включая и имеющих свидетельство на право собственности. Работы по межеванию земли проводят кадастровые инженеры. Именно они определяют итоговую стоимость проведенных замеров. На сегодня в Вологде зарегистрировано порядка ста таких специалистов, около 30 в Череповце, по 1 - 4 в районах. В Вологодской области стоимость работ по определению границ участка составляет от 8 до 10 тысяч рублей. Для сравнения, в Ленинградской области, где уровень достатка намного выше, стоимость межевания колеблется от 5 до 6 тысяч. Для сравнения, средняя зарплата на начало 2017 года у нас в регионе составляла примерно 28 тысяч рублей. В Ленинградской области - около 35 тысяч.

Такие невероятно завышенные цены на работы, которые порой можно выполнить "за час", вызвали бурю негодования в социальных сетях:

"Очередная обдирадовка! Кому надо будет - тот и сделает. Хочу- межевание делаю, хочу - кур дою!"

"Межевание участка 7-8 тысяч рублей! А тарифы такие откуда??? У людей зарплата такая".

"Тысячу, максимум полторы должно стоить!!!".

"Зимой были 5 тысяч, а сейчас такая реклама, понятно, что уже подняли ценник. А мы успели за 4500 сделать. Ребята всё сами делали, говорили, что весной уже цена вырастет".

"Зачем межевать повторно? Границы на карте установлены! На старых документах есть план участка! Документы на право собственности есть!"

При чем жалобы поступают не только на стоимость услуг, но и их качество:

"Межевание провели, ошибку говорят исправили, а на кадастре до сих пор старые сведения. Так уже год не могу переделать бумаги. Инженеры замеры делали..."

До 1 марта 2015 года верхняя планка стоимости межевания была установлена постановлением Правительство Вологодской области, однако сейчас местное законодательство никак не регулирует цену, поэтому ее устанавливают сами кадастровые инженеры. И тут уже каждый специалист сам определяет, за что и сколько берет с землевладельца. И, если в городе инженеров достаточно, то в районах их число ограничено.

"Не думайте, что кадастровые инженеры гребут деньги лопатами!"- есть защитники и у другой стороны.

"На региональном уровне мы не можем вводить ограничения стоимости услуг по межеванию земли - у нас нет такого права. Необходимо, чтобы федерация передала нам соответствующие полномочия: только на основании нормативно правового акта мы могли бы вводить подобные ограничения. Совместно с коллегами-депутатами ЗСО мы рассмотрим этот вопрос дополнительно и обсудим возможность поддержки граждан", - пообещал председатель комитета по аграрному комплексу и продовольствию Законодательного Собрания области Владимир Буланов.

Процедура межевания земельных участков начинается с обращения землевладельца в нашу организацию, обладающую правом осуществлять кадастровую деятельность. Как отмечают в Вологодском филиале Ассоциация СРО "ОПКД", цена межевания участка зависит от нескольких факторов, в том числе от местоположения объекта и объема проделанных работ, а также срочности исполнения. Инженер, осуществляющий кадастровую деятельность, обязательно должен иметь квалификационный аттестат.

НАША СПРАВКА: Межевание - это кадастровая процедура, которая представляет собой установление, восстановление границ на местности земельного участка с закреплением этих границ межевыми знаками и определением их координат с минимальной погрешностью.

Кадастровые работы, связанные с межеванием земли, оформляются в виде плана в электронном виде, который состоит из текстовой, графической части, приложения и подписывается личной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Готовый межевой план необходимо представить в МФЦ или Кадастровую палату вместе с заявлением о внесении сведений в Единый госреестр недвижимости.