Премия Рунета-2020
Россия
Москва
+7°
Boom metrics
Недвижимость25 апреля 2017 14:52

Что происходит с арендой жилья - прогнозы экспертов

Близится дачный сезон – на рынке появятся скидки
В апреле на рынке аренды начались сезонные колебания: предложение увеличилось в связи с переездом людей на дачи.

В апреле на рынке аренды начались сезонные колебания: предложение увеличилось в связи с переездом людей на дачи.

Фото: Иван МАКЕЕВ

Цены на аренду жилья, безусловно, волнуют многих. Не все имеют возможность быстро приобрести квартиру и вынуждены долгое время снимать. Однако рынок этот неустойчив. Съем то дешевеет, то резко дорожает. Мы спросили экспертов, что сейчас происходит с арендой, и каковы прогнозы на май.

Ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин говорит, что в апреле на рынке аренды начались сезонные колебания: предложение увеличилось в связи с переездом людей на дачи.

- Всего сейчас в базе ЦИАН около 400 предложений по сдаче квартир на летний сезон - в основном с 1 мая по 30 сентября, но есть и те, кто готов провести за городом и до 1 ноября, - говорит эксперт.

Сезонные предложения составляют серьезную конкуренцию рынку в целом. Ведь, в среднем, сезонная квартира обойдется арендатору на 5 тысяч рублей в месяц дешевле, чем долгосрочный аналог. Кроме того, арендаторам предлагают льготы по залогу (50%, а не 100%), по оплате комиссии - 30%-50%.

Снимают чаще всего «однушки» - они подешевели за год

Наиболее востребованными объектами являются 1-комнатные квартиры. Специалисты из ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что на их долю приходится 39% от общего объема спроса. Самыми популярными на сегодняшний день являются объекты в современных панельных и монолитных домах: их доля спроса составляет 60%. Наименьший интерес к «сталинкам» – всего 2%. Оно и понятно – цены на квартиры с высокими потолками всегда были на порядок выше.

Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова говорит, что чаще всего снимают квартиры, стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. в месяц (50% от общего спроса). На втором месте – объекты от 40 до 70 тыс. руб. в месяц, на них ориентирована четверть арендаторов (25%). Доля арендаторов, снимающих наиболее бюджетные варианты – в пределах 25 тыс. руб. в месяц, составляет 17%.

В агентстве «МИЭЛЬ» выяснили, как изменились цены на аренду жилья за последний год. Результат такой: однокомнатные квартиры просели на 1,03%, «двушки» подорожали на 0,17%, трехкомнатные: возросли в цене на 1,46.

Что будет с ценами в мае

Аналитики считают, что в мае существенных изменений не ожидается. В течение кризисных лет разительного снижения стоимости найма не произошло и цены уменьшались в индивидуальном порядке – по результатам торга.

- Сегодня арендодатели квартир не готовы снижать арендные ставки, - отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - Существенного повышения стоимости найма тоже ждать не приходится – у большинства квартирантов нет финансового потенциала обеспечивать рост рынка.

Это касается квартир, сдающихся в долгосрочную аренду. А на сезон – да, цены, соответственно, дешевле. При этом риэлторы настоятельно рекомендуют заключать договор найма, независимо от срока. В договоре нужно прописать срок аренды, размер арендной платы, возможность ее изменения, количество посещений квартиры собственником. Договор аренды, подписанный обеими сторонами арендных отношений, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

Средняя стоимость аренды квартир в I квартале 2017 года

По данным агентства ИНКОМ-Недвижимость

По данным агентства ИНКОМ-Недвижимость